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改善型置业成主力 京城中高端房源火热
类型:城市规划  日期:2013-09-22  浏览:1115 次  评论:查看评论

近几年来,北四环、东四环沿线不断涌现像唐宁one、盘古大观 (论坛)、霄云路8号、金茂府 (论坛)等豪宅名盘,四环沿线众多楼盘的均价突破5万元。而朝阳公园周边项目的均价,更是在3-4年前便已突破5万大关。区域内一些老旧小区二手房的均价也在4万元左右,更多追求空间、提升居住体验的家庭,使得改善型房源开始火热起来。

  近期北京大户型呈现集中放量的态势,包括龙湖长楹天街、华润公元九里 (论坛)等多个项目开盘,均只提供三居及以上大面积住宅产品。据丽兹行市场研究中心统计,北京中高端楼盘将迎来一次推盘高潮,在即将入市的新盘当中,高端项目占比不小。
  随着首次置业需求有所释放,置业升级的改善型需求也开始入市。相关机构数据报告显示,改善型需求往往以中大户型为主。这使得北京改善型市场呈现火热景象。
  个税推高改善型需求
  对于市场成交量的回暖,21世纪不动产北京区域总监寇龙海表示,由于20%个税的出台,使得房屋置换成本高,因此一步到位置业是目前购房人首选,推高了改善型房源的需求。
  业内人士指出,改善型购房者以自住为主,有一定的资金实力,依据房价走势做市场判断。在置换成本高企,房价略有反弹之时,改善需求被即刻引爆。
  10年发展 带动置换高潮
  除了高企的个税使得购房人更多的选择一步到位,另一方面,我国商品房市场从2003年起开始大规模爆发,至今已有10年。
  10年间,曾经的刚需置业者已经发展成为有实力的改善型置业人群。无论在经济实力还是置换需求上,这些人都是推动目前改善型市场火爆的另一个原因。
 
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